[Morell]: Oke. Uh. 23448 Komite. Tout reyinyon an te rankontre pou avi Konsèy Vil la Mèkredi 29 novanm 2023 a 6 30 p.m. Reyinyon yo rele nan lòd. Mr
[Bears]: Padon, vis prezidan ours la prezan. Mwen nan biwo a pwochen. Li nan biwo a.
[Hurtubise]: Se konsa, mwen tande li rele prezan konsèy swen nan prezidan jòn. Konseye Collins prezan Konsèy Knight lannwit Konsèy la absan Konsèy scarpelli prezan.
[Morell]: Konsèy Tseng, Prezidan, Prezidan Morell prezan sis prezan youn absan. Pral gen yon reyinyon komite Konsèy Vil Medford an antye Mèkredi 29 Novanm 2023 a 630 pm atravè zoom sèlman objektif reyinyon sa a se pou diskite sou òdonans dekoupaj an zòn MBTA. Komite a envite Alicia Hunt, direktè Biwo planifikasyon devlopman dirab ak planifikatè Daniel Evans pou patisipe nan reyinyon sa a. Pou èd enfòmasyon yo ak aranjman kontakte grefye vil la nan 781-393-2425. Sensèman ou, Nicole Morell, Prezidan Konsèy la. Se konsa, jan avi a di, sa a fèt pou yon sòt de yon sesyon enfòmasyon pou dekoupaj an zòn yo pwopoze konsènan kominote MBTK yo. Aji konsa ki te vin devan konsèy la nan nou pa sa a pa yè swa men anvan reyinyon regilye nou ke pa pwosedi ak lwa nou refere a tablo CD la. Se yon bagay ki gen dat limit nan fen ane a e jan direktè Hunt te prezante nou, gen anpil spesifik ki soti nan lejislati a. Se konsa, pa gen yon anpil nan kominote wiggle room ki gen Medford nenpòt kominote ki afekte nan sa a. Donk mwen konnen nou gen Emily Ness, yon konsiltan k ap ede vil la ki gen yon prezantasyon pou nou. E selman mon oule fer sir ki akoz i kout timeline, nou kapab annan bann Councilors ki annan bann kestyon, konsern, i ganny adrese. Nou swete moun ka vin jwenn nou nan piblik la. Mwen konnen reyinyon sou zoom sèlman ak yon ti kras pita, paske gen evènman an jou ferye k ap fèt nan chanm yo kounye a, men nou toujou nan dat limit pou sa a. Donk li enpòtan pou nou rankontre. Sòf si Konseye yo gen kesyon oswa deklarasyon anvan nou kòmanse, nou ka remèt li bay Emily pou fè nou yon ti prezantasyon. Mwen pa wè okenn, Emily, mwen pral kite ou pran li.
[Ness]: Gwo, mèsi anpil. E mèsi Konseye pou prezans nou aswè a. Mwen espere ke sa a pral bay enfòmasyon pou ou epi mete ou pou yon diskisyon siksè ak odyans piblik mwa pwochen. Mwen pral byen vit pataje ekran mwen an, men pandan m ap fè sa, mwen vle fè w konnen mwen te travay nan Medford anvan. Mwen te fè pati ekip ki te fè dènye plan konplè ou a. Kidonk, se yon plezi pou m travay avèk nou ankò sou sa, sou Lwa Kominote MBTA. Alicia, Danielle ak mwen te ale ale vini, premye tcheke travay ki te fèt pi bonè ane sa a sou modèl konfòmite a, epi answit tounen sa a nan zòn bouyon, jan ou te di, pou voye sou tablo CD la epi answit evidamman pou tèt ou. . Donk mwen konnen ou te resevwa kèk enfòmasyon sou Lwa Kominote MBTA, donk mwen pa pral antre nan gwo detay sou zak la li menm, kisa li ye, poukisa li ye, sepandan ou gen kesyon sou sa. Mwen kontan reponn sa yo nan pi bon kapasite mwen. Sa mwen vle konsantre nou sou jodi a se twa konpozan ki antre nan konfòmite. Se konsa, sa yo se kapasite zòn tè, sa vle di kapasite inite ak dekoupaj an zòn. Pale ak ou yon ti kras sou sa yo ye, ki sa nou ap chèche, ak Lè sa a, ki egzijans Medford yo ye ak aktyèl pwojè dekoupaj an zòn ke tablo CD a pral pran. Apre sa, pale ak ou yon ti kras sou pwochen etap yo ak ki jan moun ka jwenn kesyon ak kòmantè swa Alicia ak Danielle sou tablo CD oswa pou mwen. Se konsa, zòn tè, li se yon zòn jeyografik nan distri yo pwopoze a. Li gen ladann kote distri a, gwosè a, si wi ou non li adjasan ak transpò piblik, ki enpòtan pou ou kòm yon kominote transpò rapid, epi si wi ou non gen tè eskli, ki se tè ki pa ka konte pou kapasite inite. . Epi nou pral pale sou sa yon ti kras pita. Kapasite se kantite inite lojman ki kapab potansyèlman, ki pral klase dapre zòn, ki diferan de pwodiksyon an. Se konsa, nou rele kapasite inite sa a, epi li se yon fonksyon nan zòn nan tè ak zòn nan, ki jan de nan sa yo travay ansanm. Se konsa, li nan konte inite, mezi dansite nan kantite inite pou chak acre, epi tou egzijans pou adjasans ak transpò piblik se tout eleman kapasite inite a. Lè sa a, finalman zonaj, ki se reyèlman règ yo anba ki nou ka bati epi yo gen itilizasyon. Sa a se yon fonksyon nan zòn nan tè ak kapasite a ansanm. Se konsa, ou ka wè ke twa bagay sa yo travay ansanm. Sa vrèman enpòtan lè n ap demontre konfòmite paske sa vle di ke nou dwe demontre konfòmite nan tout twa kategori sa yo. Se konsa, lè nou panse sou zòn, nou ap panse sou itilizasyon, gwosè lot, lòt estanda dimansyon, tankou kondisyon espas ouvè, kontretan, pakin, ak nenpòt restriksyon dansite. Se konsa, kondisyon minimòm zòn tè Medford a, li se yon minimòm de 35 kawo tè. Mwen pral di mwen poko travay ak yon kominote ki te vinn tou pre minimòm li paske an tèm de ke li ba, paske kantite minimòm kawo tè gen rapò anpil ak jan moun yo vle wè devlopman rive. Ak anpil kominote ap reflechi sou si nou gen plis kawo tè, èske sa pèmèt nou pou yon nivo pi ba nan dansite nan kèk zòn? Gen anpil bagay nou ka pale sou tèm estrateji. Ou oblije genyen 75% distri MBTA w la nan yon zòn estasyon, sa ki konsistan avèk lefèt ke ou genyen tou de estasyon Liy Orange ak Liy Vèt. Epi 50% kantite total distri w la dwe nan zòn transpò sa a. Kidonk, oswa eskize, li dwe yon sèl distri kontigu, ekskiz mwen. Donk sa se yon estrateji ke kèk kominote ap itilize si yo ap panse sou plis pase yon zòn distri. Nan ka ou a, jan ou pral wè, sa a pa aplikab kounye a. Kidonk, pou rezon dekoupaj an zòn ki pral vini devan tablo CD a ak devan tèt nou pou odyans piblik la, Nou ap gade nan Wellington T Station sèlman. Mwen pral ale nan rezon ki fè yo. Men, ou ka wè Revere Beach Parkway isit la ak Felsway isit la. Lè sa a, sa a se liy lan zoranj ak kote ki graj nan Wellington T Station. Sa bann pasèl an blan se bann pasèl ki enkli dan sa draft zoning district. Apre sa, mwen pral mache nan yo. Men, youn nan rezon prensipal pou kòmanse ak distri an patikilye sa a se ke Medford se yon kominote transpò rapid. Epi kòm prezidan konsèy vil la te mansyone pi bonè, ou gen yon dat limit 31 desanm 2023 pou w soumèt zonaj ou an konfòmite. Epi sa pa gen anpil tan pou gade nan kèk nan lòt zòn nan vil la, anpil nan yo ki deja prensipalman bati deyò. Yon anpil nan yon sèl fanmi, de fanmi, elatriye, rezidansyèl nan kèk nan zòn sa yo. Sa yo se kalite zòn ki si ou pral ajoute dansite epi ta ka gen bon rezon pou fè sa, men li ta ka mande plis konvèsasyon kominote enpòtan. Se konsa, kòm nou pral pale sou yon ti kras pita, gen bon rezon pou adrese bezwen lojman nan zòn sa yo nan vil la. nan yon fason diferan. Se konsa, yon pati nan diskisyon an isit la se ou te gen yon delè sere. Yon lòt bon rezon pou zòn sa a, epi ou ka wè pa blob zoranj sa a, ki se mwatye mil ou nan reyon estasyon tren an, se tout distri a ke nou ap gade nan se nan yon mwatye mil nan estasyon tren sa a. Se konsa, sa vle di ke ou se plis pase sa 75% konfòme an tèm de lokalize distri a isit la. Se konsa, sa fè li yon bon rezon pou panse osijè de sa. Yon lòt rezon se ke ou te gen anpil wotè ki egziste deja nan zòn sa a, ki vle di lè ou panse sou mete yon, um, petèt yon pi gwo konsantrasyon nan lojman nan yon zòn, um, ou ka wè ke ou te, uh, kontrèman ak lòt pati nan vil la, ou te gen anpil wotè isit la deja. Se konsa, nimewo sa yo se wotè bilding yo sou diferan pasèl sa yo epi yo varye soti nan yon wotè bilding nan yon sèl. ki pral enpòtan kòm nou tout wout la jiska yon wotè bilding nan 11, ke mwen konte twa fwa jis asire w ke mwen te gen dwa sa a. Men, se konsa, gen yon wotè enpòtan nan zòn sa a e sa vle di ke ou ta dwe pase zòn ki pèmèt pou plis wotè, ki sa a fè, wotè sa a ta alèz anfòm nan distri sa a ak evidamman pèmèt pou plis inite. Lòt pati ki enteresan sou sa a, e mwen panse ke li se yon estrateji enteresan. Mwen te travay ak anpil kominote MBTA, epi chak kominote ap reflechi sou fason Lwa Kominote MBTA yo ka pi byen ede yo ak pwòp bezwen lojman yo. E mwen panse ke yon pati enteresan nan estrateji sa a se, byenke ou gen anpil devlopman nan zòn sa a, epi li se fasil ke anpil nan devlopman sa a pral chanje. Pou jis sote tounen yon ti kras, w ap wè miltifanmi wotè sis a uit etaj deja. Mwen panse ke gen yon otèl nan isit la ki se sou nèf etaj. Pi gwo bilding sa yo pa gen anpil chans pou chanje. Yo fòme yon bèl, nan zòn sa a an patikilye, yo fòme yon tanpon bèl kont katye a nan fasil chanje. Men, si ou gade nan kèk nan wotè bilding ki pi ba yo isit la oswa nan limit pakin lan isit la oswa posibilite pou chanje la, sa ki di se ke ak zòn nan dwa, pasèl sa yo ka chanje nan yon lòt bagay. Klèman yo poko fè sa, jiskaprezan, paske pa te gen yon bon ankourajman. Estrateji sa a pou di, hey, nou bezwen reflechi sou Lwa Kominote MBTA. Ki jan sa ta ka ede nou kreye pi bon valè pou pasèl yo nan zòn sa a pou ankouraje yo satisfè dekoupaj an zòn nan oswa, padon, anviwònman bati ki egziste a nan ba yo kèk ankourajman adisyonèl. se yon trè bon rezon pou konsidere zòn an patikilye sa a. Epi finalman, zòn patikilye sa a bay yon eleman nan yon estrateji lojman jeneral pou vil la. Apre sa, mwen te vle fè wonn tounen nan lide sa a ke wi, ou gen lòt estasyon transpò piblik, yo chak gen yon anviwònman bati ki egziste deja alantou yo. Medford gen bezwen lojman atravè yon seri kalite bilding ak kalite inite, atravè yon seri revni, atravè yon seri de ki jan moun vle pou yo ka viv nan diferan pwodwi lojman. Lwa Kominote MBTA ka adrese kèk nan sa. Li ka bay pou yon sèten kalite nan inite lojman, li ka bay pou sòt de mendèv nan nivo to mache abòdab, men li pa yon sèl gwosè adapte tout estrateji. Ou pral gade nan fè yon revizyon jeneral konplè sou zòn ou an epi gen yon opòtinite nan sa a pou fè kèk plis nan estrateji ki baze sou katye sa yo ki ta pèmèt ou panse a diferan zòn nan vil la. Se konsa, ankò, konsidere delè a, kote a, kapasite nan pèmèt kèk nan pasèl sa yo chanje, sa a sanble tankou yon bon estrateji. Se konsa, se zòn jeyografik la. Ann pale yon ti kras sou kapasite inite a. Kidonk, kapasite minimòm inite w la, ki baze sou inite lojman 2020 ki soti nan resansman ameriken an, se 6,443 inite. Yon fwa ankò, 75% nan sa yo bezwen yo dwe lokalize nan zòn nan estasyon. Se konsa, si ou panse sou lòt zòn estasyon yo nan Medford, wi, ou ta ka toujou chwazi gaye li nan tout sa yo, men jis panse sou ki anviwònman ki egziste deja bati alantou la. Epi ou gen yon egzijans dansite minimòm de 15 inite lojman pou chak acre. Se konsa, sa a se kote kapasite inite a, jewografi a, ki jan gwo oswa ki jan ti distri a se, ak zòn nan kòmanse jwe yon wòl. Koulye a, mwen mansyone yon bagay ki rele tè eskli nan kòmansman an. Ak tè eskli, ki se tè a ke ou wè isit la an vèt, pa ka modle pou kapasite inite. Ou ka wè gen kèk tè eskli, ki gen ladan pwopriyete nan zòn T. Se konsa, sa vle di ke lè ou fè sa, dansite sou pasèl ki rete yo dwe pi wo pou jwenn ou nan nivo dansite an jeneral. Ou ka wè kisa tè eskli se. Genyen tou yon bagay yo rele tè sansib, ki se kouve dyagonal ble ke ou wè isit la. Sa a se tè ke eta a rele epi li di, ou ka modèl li pou kapasite inite. Kominote w la ka oswa pa gen règ oswa règleman sou bilding. Se konsa, pou egzanp, plenn inondasyon, kèk nan zòn yo pwoteksyon segondè wellhead. Se konsa, nou jis rele pou ou ka reflechi sou si wi ou non ou vle bati la. Nan ka sa a, ou aktyèlman gen anpil ti tè sansib nan zòn sa a. Li te byen trase pa ekip konsiltan anvan an reyèlman eskli peyi a sansib. Lè sa a, evidamman ou gen kèk tè eskli. Se konsa, sa faktè nan egzijans dansite ou. Ou pral wè sa nan yon minit. Se konsa, ou plis pase satisfè zòn minimòm tè ou. Ou gen aktyèlman 136 kawo tè e sa enpòtan paske ou gen anpil tè eskli ladan l. Ou plis pase rankontre kote estasyon ou a. Epi nou ap kouri de senaryo diferan kounye a senaryo youn se dekoupaj an zòn ki te prezante nan tablo CD la. Senaryo de, mwen panse ke youn nan manm yo te mande, èske nou jis chanje yon koup nan rapò dimansyon jis yo wè sa li ta fè. Se konsa, mwen montre li ba ou pou montre ke gen yon koup nan diferan fason yo dwe konfòme. Mwen pral montre w sa nou kapab epi nou pa ka chanje pou evalye sa nan yon minit, men w ap konfòme pou tou de senaryo youn ak senaryo de. Kapasite minimòm inite w la se 6472, kidonk ou se apeprè menm jan ou ka matematikman rive nan kapasite inite minimòm sa a. Ankò, 100% nan sa yo nan zòn estasyon an. Ak egzijans dansite minimòm ou a, paske ou gen anpil tè eskli, se aktyèlman byen wo paske tè sa a yo retire nan kondisyon yo dansite. Se konsa, kantite inite sa a aktyèlman gaye atravè pi piti a pi piti zòn tè ki pa an vèt isit la. Koulye a, mwen vle ensiste ke kapasite inite, sektè kapasite inite se pa menm bagay ak yon sib pwodiksyon. Sa vie di, vil la pa gen pou pwodwi montan sa yo. Li konprann atravè lejislasyon an ak zonaj la ke menm jan ak nenpòt zonaj, se mèt pwopriyete prive a ak mache prive a deside si wi ou non yo pral pwofite de zòn sa a. Gen sètènman fason pou kreye ankourajman ankouraje pwodiksyon lojman nan zòn yo ke ou vle pwodwi lojman. E an reyalite, gen kèk ankourajman ki bati nan zòn nan. Se konsa, sa a se eleman final la. Sa a se estanda dimansyon yo nan bouyon aktyèl la ki devan tablo CD la. Se konsa, ou gen yon gwosè minimòm anpil nan 10,000 pye kare, yon wotè minimòm de etaj, paske sa a te reyèlman yon zòn ki ta dwe gen pi wo bilding matche ak sa ki deja la. yon wotè maksimòm senk etaj, men gen, e ke senk etaj se sa ki teste nan modèl la konfòmite. Se konsa, ou se konfòme nan senk istwa. Wotè maksimòm ak ankourajman ki pèmèt pou ogmante dansite sa a ak kèk ankourajman benefis piblik ki entegre nan zòn nan ki ale jiska nèf etaj. Se konsa, epi li se yon istwa pou chak ankourajman. Ou gen yon kouvèti maksimòm bilding, kidonk kantite sipèfisi bilding lan ka pran se 80%, epi answit pakin minimòm ou an 0.8 espas pou chak inite, ki se sa yo teste nan modèl la, oswa 0.5 espas pou chak inite abòdab, epi yon pakin maksimòm 1.5 espas pou chak inite. Se konsa, sa se zonaj nan tèt li. Sa yo ka chanje yon ti kras, men jis konprann ke si yo chanje, Nou dwe ale tounen epi kouri modèl konfòmite a paske sa yo ap manje dirèkteman nan li. Se konsa, jis dwe konnen ke gen kèk bagay ki te antre nan zòn lè ou chanje yo, ou ka chanje yo, men gen lòt bagay ke lè ou chanje yo, li ta ka pale dirèkteman nan konfòmite ak ke sa yo se pami sa yo, anpil minimòm. gwosè, wotè maksimòm, kouvèti maksimòm bilding lan ak pakin minimòm lan an patikilye. Apre sa, finalman, e mwen kontan ale ak pale ak ou oswa reponn nenpòt kesyon ou genyen, men jis konnen pou nenpòt moun ki gade ke reyinyon an CD board se semèn pwochèn nan 6yèm. Odyans piblik ou a, byensir, jan ou konnen, se sou 12yèm lan ak yon kontinyasyon posib nan 19yèm lan. Si youn nan nou oswa nenpòt moun k ap koute yo gen kesyon, tanpri kontakte Alicia ak Danielle. Ou ka wè adrès imel yo la. Si gen yon bagay ke mwen ka reponn, yo pral tire yo sou mwen. E byensir mon ti a kontan reponn. Men, si ou gen kòmantè, ou ka swa soumèt yo dirèkteman bay Alicia ak Danielle, oswa menm pi byen, ale nan reyinyon an konsèy CD. Ak nan kou, sa aplike pou nou tout, osi byen ke pou nenpòt moun ki ta ka koute. Epi sa a se BECA. Mwen kontan retounen epi reponn nenpòt kesyon swa sou prezantasyon an oswa si ou gen lòt kesyon sou la Lwa Kominote MBTA ak enplikasyon yo, mwen kontan reponn otan mwen kapab.
[Hunt]: E Madanm Prezidan, avan nou ouver avek bann konsey, mon ti anvi met lanfaz lo sa one piece, ki i annan en odyans piblik ki’n ganny pibliye lo sa konsey dan kek semenn. Se konsa, li ta pi bon si pa gen pontification ak deliberasyon aswè a, men pito kesyon, kesyon klarifye. Men, si yon moun aktyèlman ta renmen wè chanjman oswa ta renmen diskite sou opinyon yo avè m 'oswa Danielle oswa menm Emily, nou kontan retire sa a andeyò yon reyinyon piblik. Oswa ou ta ka pote yo sou tablo CD a, sitou si ou te vle wè bagay diferan modèl anvan reyinyon konsèy la louvri. Mwen kontan diskite sou sa yo. Mwen jis te vle fè atansyon ke sa nou ap fè aswè a pa an vyolasyon piblik la tankou reyinyon ouvè pou nou pale, nou reponn kesyon, nou asire moun yo konprann sa ki devan yo, epi yo pa fè deliberasyon ki bezwen fèt nan odyans piblik le 12 la. Èske sa fè sans? Wi.
[Morell]: Mèsi, Direktè Hunt. Sa se yon rapèl itil. E mèsi, Emily, pou prezantasyon sa a. Kidonk, mwen pral louvri li si konseye yo gen nenpòt kesyon. Konsèy Collins.
[Collins]: Mèsi, vrèman apresye travay pèsonèl planifikasyon ki te antre nan sa a. Mwen konnen te gen anpil ale vini ak eta a, kidonk mèsi paske w te rete sou li pandan plizyè mwa pou asire w ke nou ka an konfòmite ak reyèlman apresye prezantasyon an tou. Emily, mèsi paske ou la. Mwen te espere, èske ou ta ka pale yon ti jan plis sou wotè a maksimòm ak moso ankourajman, ki jan sa ap travay, ki jan deklannche sa yo choute nan? Sa pa santi m super entwisyon. Si ou ta ka fè nou atravè sa, mwen ta vrèman apresye li.
[Ness]: Absoliman, mwen kontan. Ak evidamman, Danielle ak Alicia rantre nan jan sa nesesè. Mwen jis rale li sou ekran mwen an. Se konsa, mwen gen li devan m '. Pa gen anyen pi mal pase eseye sonje zòn san li devan ou. Se konsa, gen yon koup nan bagay ki, ou konnen, nan choute ide sa yo alantou ak Alicia ak Danielle ak travay anvan yo ke yo te fè. Yon bagay enpòtan pou w sonje se ke li nan plizyè fanmi kòm dwa. Se konsa, sa vle di ou pa ka mande yon itilizasyon komèsyal etaj tè. Se konsa, sa zonaj sa a fè, e sa komen nan yon kantite kote, se kreye yon ankourajman nan yon istwa adisyonèl pi wo a senk an pou yon komèsyal etaj tè. Ou deja genyen sa nan zòn sa. Li fè sans pou kreye ankourajman sa a, E i permet posibilite pou en distrik ki mixed use an term vertikalite. Nan lòt mo, ou gen komèsyal etaj tè a ak multifamily pi wo a ak pwochen pòt li ta ka yon bilding miltifanmi konplè ki pa gen okenn komèsyal etaj tè. men ankourajman sa a kreye opòtinite pou jwenn komèsyal etaj tè sa a. Genyen yon koup nan lòt la ki gen plis benefis kominote a. Se konsa, gen yon istwa adisyonèl pèmèt si yon minimòm de 50% nan etaj la bay pri lwaye a mwens pase to sou mache a, mwens pase 15% pi ba pase to sou mache a pou yon lokasyon minimòm de twa ane ede ranpli espas komèsyal sa yo. Youn nan rezon ki fè eta a pa t pèmèt yon itilizasyon obligatwa nan etaj tè a se ke nan kèk kominote, ranpli espas komèsyal sa a te vrèman difisil. Se konsa, olye pou yo jwenn zòn sa a ki ka mache aktif, w ap resevwa yon espas vid sou tè a ak rezidansyèl anwo a, epi okenn nan nou pa vle sa. Se konsa, istwa adisyonèl sa a pèmèt pou yon lokatè antre nan yon pri redwi. Epi li nan lokatè ki kalifye. lokatè ki kalifye ki pa rezidansyèl k ap antre la. Se konsa, san bi likratif, biznis lokal ki poko gen 10 anplwaye, lide a se ke li bay yon ankourajman ranpli li, men tou, yon ankourajman ranpli li ak lokal oswa san bi likratif jenere trafik sa a. Apre sa, gen kèk istwa adisyonèl pou kondisyon abòdab. Mwen te mansyone byen bonè ke vrèman MBTA Communities Act se pa yon solisyon pou abòdab pwofon. 80% AMI pou 10% inite yo nan 80% AMI. Pou anpil kominote, sa pa ase pou sa yo ap chèche. Se konsa, gen yon estrikti, yon estrikti ankourajman isit la pou pèmèt swa plis inite oswa yon abòdab pi pwofon ak oswa yon konbinezon de la. Genyen tou sètifikasyon pou yon bilding zewo emisyon nèt. Se konsa, ki konsistan avèk angajman Medford a efikasite enèji ak dirabilite, ak yon bonis pou yon devlopman ki sètifye kòm LEED Gold oswa LEED Platinum oswa ekivalan. Se konsa, lide a se lè yo pèmèt diferans ki genyen ant senk istwa yo ak nèf istwa yo, gen yon meni ke yon pwomotè te kapab chwazi epi chwazi nan ki vrèman pale ak benefis kominote a ki te enpòtan pou Medford.
[Morell]: Mèsi. Èske sa kouvri kesyon ou yo, Konsèy Collins? Li fè sa. Mèsi anpil. Nenpòt lòt kesyon nan men Konsèy? Vis Prezidan Bears.
[Bears]: Mèsi, madam Prezidan. Emily, jis pou mwen ka klarifye sa a tou, sa a se yon superposition, kidonk zonaj ki egziste a toujou egziste nan zòn nan. Wè souke tèt la kòrèk. Se konsa, nou menm, Alicia, si mwen pa sonje sa a, tanpri fè m 'konnen, men nou te pase yon PDD pou pwopriyete a sou Mystic Valley Parkway, oswa èske se jis yon chanjman zonaj?
[Hunt]: Se te yon chanjman zonaj pou pasèl sa a nan zòn Muzz la.
[Bears]: Zòn Muzz, dwa, oke, te resevwa li. Se konsa, wi, se konsa mwen te jis remake ke kèk nan pwopriyete yo ke ou te note kòm plis chans wè chanjman. Nou te aktyèlman deja wè pwopozisyon potansyèl oswa demann pou chanjman dekoupaj an zòn sou yo. Ak sa a se yon kouvri. Li pa ta chanje li oswa afekte sa yo. Li jis pèmèt, wi. Se konsa, fre. Gwo. Mèsi.
[Morell]: Ou byen akeyi. Mèsi. Nenpòt lòt kesyon nan men konseye yo? Mwen gen youn oubyen de kesyon. Kidonk m ap pale de tè ki ekskli yo. Se konsa, peyi a eskli se sou espesyalman sou zòn nan estasyon. Se pa vil la an jeneral, paske mwen konnen mwen panse tankou fells yo, nou gen tankou yon anpil nan tè eskli, men se jis zòn nan, tè a ki nan zòn nan estasyon an, oswa zòn nan zòn ki te chwazi.
[Ness]: Donk mwen byen kontan ou poze kesyon sa a. Tè ekskli se yon kouch ki te kreye pa eta a, tou de tè a eskli ak tè a sansib. Apre sa, yo kalkile li oswa prepare dosye fòm GIS yo pou tout 177 vil ak vil pou tout zòn nan vil la. Se konsa, lide a se ke nenpòt kote ke yon vil oswa yon vil ta ka chwazi teste, ou ta kapab kalkile tè a eskli. Se konsa, wi, fells yo ta dwe enkli. nenpòt nan pasèl yo ki satisfè kritè yo ke mwen te moute, mwen kontan mete yo ankò si sa nesesè. Sa yo ta dwe montre sou kat yo. Aktyèlman mwen gen yon kat jeyografik tout tè ki eskli Medford yo. Ki kote li antre nan jwèt se nan pasèl la pa kalkil pasèl nan kapasite inite. Esansyèlman, tè ki ekskli yo retire nan kalkil sa yo. se kapasite nan bati ke yo te kalkile sou rès la nan pasèl sa a. Li tou nouri nan kalkil la an jeneral nan dansite nan inite yo lojman pou chak acre. Men, si ou ta deplase zòn nan yon lòt kote, Lè sa a, mwen ta dwe fè yon kalkil nan tè a eskli ke yo retire ki baze sou zòn jeyografik sa a opoze ak sa a.
[Hunt]: Ak yon sèl bagay mwen vle sòt de klarifye, paske li nan komik, se ke zòn nan eskli se teknikman sèlman nan MAF a, men li toujou nan zòn nan kouvri, paske estasyon MBTA a li menm se yon enterè patikilye pou Medford. Se konsa, li pa kalkile nan MAF nou an, men sa a kouvri an reyalite aplike la, pou ke si an reyalite nou ap fè pwojè dwa lè a, dekoupaj an zòn sa a ta ap jwe nan kote sa a. Kidonk se pa ke li ekskli nan zòn nan, li se sèlman eskli nan matematik la. Èske sa fè sans?
[Morell]: Se konsa, li pa, wi, kidonk li pa nesesèman eskli nan ke anyen pa ka janm bati la. Li eskli. Oke. Èske gen yon kote ke nou ka wè, paske eskli, sa a se tankou yon tèm ki te defini nan zak la. Li pa tankou yon tèm ki te itilize deja, kòrèk?
[Ness]: Kòrèk. Li nan direktiv konfòmite yo. Gen yon definisyon direktiv konfòmite yo. Men, si ou fè egzèsis desann nan seksyon an sou kòman yo kouri modèl la konfòmite, li nan plis defini ak eksplike la. Epi Alicia gen rezon absoliman. Modèl la ak zòn nan diferan sou sèten aspè. Se konsa, modèl la la pou kalkile kapasite inite a ak dansite a. jan Alicia te di, dekoupaj an zòn nan aplike nan tout la, se konsa si pwopriyetè a nan yon pasèl chanje nan yon pwen, oswa pou egzanp, transfè ou nan dwa devlopman oswa dwa lè yo chanje pou ke pasèl sa a ka devlope, li pa pral afekte. kalkil kapasite inite yo pou konfòmite, men li pral sijè a dekoupaj an zòn nan.
[Morell]: Oke, mèsi. Danielle, ou te gen yon bagay ou te vle ajoute? Èske ou bezwen pa sibi?
[Evans]: Gwo. Mèsi.
[Morell]: Wi.
[Evans]: Danielle Evans, planifikatè ansyen. Wi. Epi lè nou te e pou nou tounen nan pwoblèm tè eskli yo, lè n ap evalye lòt zòn estasyon potansyèl yo, nou t ap frape ak anpil tè eskli laba tou, espesyalman alantou nouvo estasyon Green Line ki antoure pa. peyi Tufts posede. Se konsa, sa a eskli tè. Epi se jis tout lòt zòn sa yo tankou sa a. Se te. tout mezi sa yo diferan kalite pouse nou nan.
[Morell]: Mèsi. Yeah, sa vrèman itil pou konnen paske mwen panse ke te gen kèk koze sou Wellington yon jan de yon pati neglije nan vil la. Ak nan kou, isit la nan yon gwo chanjman. Yo jis chwazi Wellington paske pèsonn pa gen sousi pou Wellington. Se konsa, mwen panse ke sa a se enfòmasyon itil. Apre sa, jis yon kesyon rapid pou petèt fini pi long jis Alicia ak Danielle epi apre mwen pral asire w ke ou ale nan lòt Konseye. Mwen panse ke yon sèl bagay ki te di kòm sa a te prezante nan kalite ede soulaje jis ke sa a se yon gwo chanjman se ke sa a nan kou sa a se yon chanjman dekoupaj an zòn sa a pa manda, bilding nan nenpòt nan inite sa yo. Men, nan kou, nou fè chanjman sa a zonaj Lè sa a, li louvri, ou konnen, li la louvri pou nenpòt moun ki prezante yon devlopman ak paske li sou wout sa a. Gen ti espas pou. Mwen pa vle di refi men mwen vle di moun ka devlope bagay sa yo, bagay pa dwa se konsa li fèt dwat pou mwen jis vle. fè klè sou sa paske mwen panse ke nou ale nou di sa a se jis zonaj sa pa vle di inite men nan yon kote tankou Medford ak sa a se ki jan li fèt paske nou ap zonaj gen anpil chans devlopman yo swiv.
[Hunt]: Dwa, e se aktyèlman poukisa nou te mande Emily pataje imaj sa a epi nou ka pataje li ankò epi pataje diapositives si sa itil. Nan pasèl yo ke nou panse yo swa reyèlman, reyèlman pral chanje, tankou sa a ke nou fèk rezone a, ki gen anpil chans ke li pral gen yon nouvo devlopman lojman sou li, kit nou fè dekoupaj an zòn nan fiti prè. . Apre sa, gen youn ki jis gen anpil chans dwa tankou soti nan sa a renmen, li fè sans nou pa te pale ak pwopriyetè yo men men gen espas li ta fè sans la, poukisa nou ap montre kilès ki gen anpil chans ak ki kalite. nan pa gen anpil chans pèsonn pral frape desann estasyon aterisaj pou pran avantaj de sa a ki jis pa rive. Se konsa, nou te vle montre sa ak tou de regrèt te gen yon lòt bagay nan la mwen jis te vle. touche sou se te chans pou sa rive. Mwen eskize si mwen panse a li. Mwen pral tounen sou li. Mèsi.
[Morell]: Mwen apresye li. Ale nan konseye Caraviello.
[Caraviello]: Mèsi, madam Prezidan. Epi gade nan prezantasyon an, kidonk kantite maksimòm pèmi yo ta tankou 6,500 nan zòn sa a.
[Ness]: Jis anba, wi, sa kòrèk, kapasite inite sa a.
[Caraviello]: Oke, e sa gen ladann menm pati a kote nou gen dwa lè yo, oswa èske sa tout enkli ladan li nan sa a menm?
[Ness]: Tè sa a tout enkli ladan l, wi.
[Caraviello]: Oke, mèsi.
[Ness]: Sa se konpreyansyon mwen.
[Morell]: Mèsi, konseye Tseng.
[Tseng]: Mèsi, mwen panse Alicia ak Danielle te li lide m 'sou anpil nan kesyon mwen te pral poze yo. Um, kesyon an eksepsyonèl mwen panse pou moun lakay yo, sa ta bon pou petèt pou ekip ou a ede reponn ki jan plan sa a aliyen ak plan konplè nou an. Mwen panse. ou konnen, se yon bagay ke nou te travay di sou. Mwen konnen nou te travay ak asosye Ines sou li. Se konsa, mwen panse ke sa a se definitivman gen yon repons a sa a. Men, mwen panse ke moun lakay yo ta apresye tande plis sou li.
[Ness]: Mwen pa t 'konnen, Alicia, si ou te vle sote nan premye sou sa, si ou te vle mwen. Wi, Wellington se te youn nan domèn yo te gade an patikilye nan plan konplè a. Mwen panse, tou, lè nou te kòmanse pale sou estrateji bonis sa a, sa anpil aliman ak anpil nan objektif yo nan plan an. Men, mwen panse ke nou ta ka sètènman pote lyen sa a soti pi klè bay moun. Donk mèsi pou kesyon sa.
[Tseng]: Mèsi tout pou travay ou, an pasaj, e mèsi pou reponn kesyon yo. Mwen konnen, mwen sèten nan reyinyon konsèy anvan yo, nou te gen kèk kesyon plis espesifik, men mwen konnen Alicia te di ke ou prefere nou kite sa a pou edikasyon piblik, kidonk.
[Hunt]: Nou kontan antre nan kesyon nou genyen yo. Mwen vle moun yo swa konnen ase oswa santi yo tankou yo pral gen ase enfòmasyon ke lè ou jwenn rekòmandasyon tablo CD yo ke ou ka vote sou sa a. Apre sa, mwen pa t santi ke tout moun te vle, mwen te resevwa enpresyon nan men Konsèy yo ou pa t 'vle pran yon èdtan edmi nan yon reyinyon konsèy vil si nou te kapab fè kèk nan preparasyon sa a. Sa a pral ba ou tou yon bon chans pou dòmi sou li. Si ou gen opòtinite pou gade reyinyon CD CD sou sis la. Sa pral tou, mwen panse ke ta ka ba ou enfòmasyon ede ou jwenn yon konpreyansyon pi solid sou sa ki konte ak panse yo. E mon pou reponn kestyon Konseye Scarpelli in absentia. Alor nou’n kontakte bann propriyeter ek devlopter ki swa propriyeter later dan sa domenn ouswa ki’n reflesir pou devlop dan sa zon e nou’n anvoy sa draft e dir zot lo CD board public hearings e council public hearings. epi yo te di yo ke nou envite kòmantè piblik yo, yo ap akeyi yo voye sa ban mwen. atravè mwen bay konsèy yo ak konsèy, e ke nou ta pataje sa ak tout moun. Men, si yo gen nenpòt kesyon sou li, mwen toujou ap travay sou jwenn, fondamantalman nou te voye li bay tout moun ki nou te gen kèk entèraksyon ak sou kantite dènye ane yo, pou mwen te gen enfòmasyon kontak yo. Mwen aktyèlman ap mande youn nan etidyan gradye nou yo gade pwopriyete nou pa genyen yo kontak pou si li ka konnen enfòmasyon yo pou nou ka voye li ba yo. Sa a se piblik, santi yo lib yo voye li bay nenpòt moun. Si ou konnen devlopè oswa kèlkeswa sa pou nenpòt ki rezon, nou vle sa a se yon bagay yo ka itilize. Nou vle yo bati kèk lojman. Tanpri jwenn fidbak yo, ede nou jwenn fidbak yo.
[Scarpelli]: Apresye sa. Mèsi anpil pou sa.
[Hunt]: Oh, ou la, dezole. Mwen pat vle pale pou ou. Mwen pat reyalize ou te isit la.
[Scarpelli]: Mon pe ekoute e mon apresye sa, ou konnen, konpran sa avek kler e fer sir ki parey nou’n koze, fer sir ki lenformasyon i sorti. E mwen panse ke reyinyon sa a pafè paske se enfòmasyon ki pral ede nou gide nou pou pwochen reyinyon nou an. Se konsa, mèsi.
[Morell]: Mèsi tou de. Nenpòt lòt kesyon nan men konseye yo? Mwen gen yon lòt kesyon. Direktè Hunt, mwen konnen ou te eksplike nou sa anvan, men jis ede m '. Mwen pwomèt mwen pa obtiz, men mwen konnen lè nou pale sou kantite inite nan yon zòn tankou Wellington, kèk nan inite sa yo deja egziste, oswa ki sa ki sa? Tankou kèk nan inite sa yo deja faktè nan kalkil la. Èske ou ta ka eksplike sa ankò?
[Hunt]: COB, Bethany Collins - li-li-li, li-li-li, li-li, li-li, li-li, li-li, li-li, li-li, li-li, li-li, li -li, li-li, li-li, li-li, li-li, li-li, li-li, li-li, li-li, li-li li-li, li-li, li-li, li-li, li-li, li-li, li-li, li-li, li-li, li-li, li-li, li-li li, li-li, li-li, li-li, li-li, li-li, li-li, li-li, li-li, li-a kantite inite ki ta ka bati ak rapò pakin sa a, kantite istwa yo, kontretan yo mande yo. Se sa ki te kapab konstwi kòm nan dwa, ki te fè m sonje lòt pwen mwen te pral fè, ki se revizyon plan sit. Se pa sa nou aktyèlman panse pral ak ta ka bati paske nou pa kwè ke pèsonn pa pral frape desann, pou egzanp, tankou mwen te di, aterisaj estasyon. Dwa, pou ke 6,400 se si tout sa yo pasèl yo te klè ak gratis, se nimewo a ki ta ka jwenn bati. Oke.
[Evans]: Mwen pral ajoute sou sa atravè prezidan an. Mwen pa panse ke nou te gade sa a, men mwen ta parye ke kèk nan pasèl sa yo aktyèlman gen plis inite la deja pase sa zonaj la ta bay. Se konsa, li pa jwe nan sa ki la ditou. dekoupaj an zòn kapab rann paske mwen panse ke kèk nan devlopman sa yo te konstwi pa itilizasyon divèjans oswa yo te la pou lontan. Mwen pa fin sèten ki jan kèk nan yo te rive la nan zòn nan ki egziste deja.
[Hunt]: E se aktyèlman sa mwen panse ke nou ta dwe klarifye se ke zòn sa a ta pèmèt bilding nan yon sèten gwosè yo dwe bati kòm nan dwa si yo satisfè paramèt sa yo. Men, nenpòt bilding nan gwosè sa yo nan Medford ta toujou bezwen ale nan revizyon plan sit la. Se konsa, ta toujou gen yon revizyon pa Komisyon Konsèy la planifikasyon pou gade nan layout sit yo, aparans ak santi nan bilding yo, aksè a alantou li, transpò a, plantasyon yo, espas vèt la, tout bagay sa yo. Komisyon Konsèy Devlopman Kominotè a ta toujou revize ak fòme, men konsèy la pa t 'kapab di yo, non, ou pa gen dwa bati bilding lan. Yo te kapab sèlman di, men ki jan nou ta renmen ou amelyore bilding sa a. Se konsa, mwen jis vle klè, yo te kapab bati li kòm dwa, men nou ta toujou gen kèk di nan pwoblèm nan.
[Morell]: Mèsi. Wi, sa vrèman itil. Mwen panse ke se sa mwen t ap fè wonn sou san mo yo mande li, kidonk mwen apresye sa. Vis Prezidan Bears.
[Bears]: petèt jis di yon fason yon ti kras diferan, anpil nan inite sa yo deja egziste, dwa? Konsa, ou konnen, esansyèlman nan 6,500 sa yo, mwen pa konnen ki kantite a, epi ou ka gen kalkile, mwen ta parye gen pwobableman yon koup, 3,000, petèt menm plis pase sa ki deja nan zòn sa a. Se konsa, wi, mwen panse ke se jis yon klarifikasyon itil.
[Morell]: Wi, e mwen panse ke se, ou konnen, entèprete mwen oswa mwen te resevwa yon pati nan sa a se tankou, sa a se sa k ap pase lè ou ekri yon zak pou kominote sa yo trè diferan. Epi nou deja wi, nou deja byen bati nan anpil espas. Kidonk nenpòt lòt kesyon nan men Konsèy? Oswa nenpòt manm piblik la ki gen kesyon oswa ki ta renmen pale? Oke, pa wè anyen, Alicia, Emily, Danielle, èske gen yon bagay final ou ta renmen di lè nou isit la aswè a, konnen nou pral rankontre sou sa a kèk fwa ankò?
[Evans]: Mwen jis vle ajoute sa a nan kesyon Konsèy Tseng te poze sou fason sa a aliman ak plan konplè a ak Lwa a, lwa MBTA pa aktyèlman, men fason ke nou te fabrike dekoupaj an zòn nan anfòm Medford ak ankourajman sa yo, pou nou ka atenn objektif abòdab nou yo, ki lwa MBTA a pa adrese. Epi nou aktyèlman ap fè yon etid ekonomik fezabilite pou nou ka menm sèvi ak zòn enklizyon ki egziste deja, men sa p ap fini. Mwen jis wè yon imèl soti nan MAPC ki ap fè li ke li an reta epi nou pa pral jwenn sa jiska twazyèm semèn nan Desanm. Men, èspere ke li pral soti ke nou ka itilize zòn enklizyon ki egziste deja nou an. Men, tou ankourajman yo se pou objektif dirabilite klima nou yo ak devlopman ekonomik ak fè sa yo dwe mache, zòn vibran. anplis de kreye lojman ki nesesè anpil.
[Hunt]: Mèsi. Apre sa, mwen jis vle ajoute ke lè nou tout ale epi panse dòmi sou sa a, si lòt kesyon vini, ou vle lòt bagay klarifye, mwen ta aktyèlman ankouraje fòtman ou pa tann pou reyinyon konsèy vil sa a sou 12th la. Nou ta pito tande yo epi adrese yo endividyèlman davans pou lè w ap mache nan la, ou vrèman gen enfòmasyon ou bezwen pou pran desizyon. Nou pa vle prese prese konsèy la. Nan lòt men an, eta a gen reyèlman, yo fè. Se konsa, sa nou ap eseye fè se asire w ke ou gen opòtinite pou jwenn repons kesyon sa yo davans. E si ou vle nou answit di, prezante kèk bagay, ou poze m yon kesyon, ou vle piblik la tande li, donk ou vle mwen repete repons lan nan reyinyon konsèy vil la, sa byen. Mwen jis ta rayi pou nou antre, ou gen yon pakèt kesyon, epi Lè sa a, nou dwe ale fè rechèch pou jwenn repons ou. Mwen vle evite sitiyasyon sa a si mwen kapab. Mèsi, apresye li. Vis Prezidan Bears.
[Bears]: Mèsi, epi yo pa bezwen travay sou pwen an, men Danielle, si ou ta ka jis eksplike yon ti kras plis poukisa nou dwe jwenn zonaj enklizyon ki egziste deja reevalye pou viabilite. Èske sa se yon kondisyon espesyalman nan Lwa Kominote MVTA?
[Evans]: Wi. Apre sa, yo aktyèlman, lè mwen premye wè direktiv yo ki te soti, mwen imedyatman te imèl nou an delegasyon leta nou an di, sa se nwa. Mwen pa ka kwè ke nou pa ka gen zonaj enklizyon ditou. Tankou nan premye li te ye, ou pa ka fè li. Ou pa ka genyen li. Lè sa a, li te tankou, oke, si ou te deja gen li, Lè sa a, ou kapab, men sèlman, ak Lè sa a, li te tankou, ou te reyèlman jistifye li. Epi finalman yo te di, oke, 80% AMI, 10%, Ou ka fè sa. Finalman, yo te dakò, wi, tout moun ka fè sa. Men, yo te dakò ke sa a se etaj la. Men, si ou vle fè plis, ou dwe gen yon analiz de posibilite ekonomik. Se konsa, malgre lefèt ke zòn enklizyon nou an pi fò pase sa ki pèmèt, nou pa gen granpapa nan. Nou pa ka kenbe li. Nou dwe pwouve ke sa a pa anpeche pwodiksyon lojman. E nan premye, pwòp tèt mwen nayif mwen an, Mwen pa konprann sa a, men Lè sa a, reyalize ke aparamman gen nan kominote ki kreye tankou reyèlman.
[Morell]: Wi.
[Evans]: Wi. Se konsa, epi fondamantalman, yo ap fè li nan move lafwa. Se pa pou kreye lojman abòdab, se pou pa gen okenn lojman jwenn bati. Se konsa, dwa. Paske se yon lwa pou tout 177 kominote yo, e nou tout trè diferan e nou vini sou li nan diferan ang. Men, akòz kèk aktè move, li dwe nan fason sa a.
[Bears]: Wi. Mwen vle di, e ke mwen konprann. Mwen tande pale de sa. Mwen te tande pale de kominote yo itilize zòn enklizyon kòm yon baryè pou konstriksyon. Li evidan, gen kèk benefis politik la, petèt nan diferan domèn. Mwen pa konnen, se jis, mwen enterese wè, mwen enterese, mwen panse, kòm nou ale nan pwosesis la nan sans sa a pi laj nan gade nan zòn nan ak aliyman ak plan konplè a, evidamman enklizyon pral. dwe enpòtan. E mon ti enterese pou vwar ki sa analiz fezabilite ekonomik i dir, pa telman pour sa rezon, me pou sa. Se konsa, wi, men mèsi pou reponn kesyon an.
[Morell]: Mèsi, Vis Prezidan Bears. Nenpòt lòt kesyon oswa mwen gen yon mosyon? Lè m pa wè lòt kesyon, èske mwen gen yon mosyon pou m resevwa ak mete nan dosye a?
[Bears]: Mosyon pou adjourn.
[Morell]: Great, donk mwen gen yon mosyon de Vis Prezidan Bears pou adjourn, seconded by- Seconded. Konsèy Collins. Mesye Clerk, tanpri rele woulo liv la.
[Ness]: Vis Prezidan Bears.
[Hurtubise]: Wi. Konseye Caraviello. Wi. Konsèy Collins. Wi. Konseye Nunez absan. Konseye Scarpelli. Wi. Konseye Tseng. Wi. Prezidan Morell.
[Morell]: Wi. Sis nan afimatif la, zewo nan negatif, youn absan. Mosyon pase. Reyinyon an ranvwaye. Mèsi anpil, Emily, Daniel, ak Alicia. Vrèman anpil apresye. E mèsi, konseye, pou kesyon ekselan.