[Nicole Morell]: Ok Oh 23448 Komite. Tout reyinyon an te fèt nan 6:30 pm nan Mèkredi, 29 novanm, 2023. Yo rele yon reyinyon yon lòd. mesye
[Zac Bears]: Padon, Vis Prezidan Xiong prezan. Mwen nan biwo kap vini an. Li nan biwo a.
[Adam Hurtubise]: Se konsa, mwen tande l 'rele nan sèvis aktyèl la nan jòn prezidansyèl Konsèy la. Jou lannwit sa a kounye a pou Collins konseye Cavaliers Komite a se nan absans la nan Scarpelli Deputy.
[Nicole Morell]: Tseng, konseye nan Prezidan Morel, te absan nan sis. Y ap fè yon reyinyon komite konsèy vil la ap fèt nan 6.30 pm nan Mèkredi, 29 novanm 2023. Atravè Zoom, objektif la nan reyinyon sa a se sèlman diskite sou MBTA Kominote Zonaj Règleman yo. Komisyon an envite Biwo Pwogram ak Direktè Sustainability, Daniel Evans, pou patisipe nan reyinyon an. Pou jwenn enfòmasyon ou ak aranjman, tanpri kominike avèk sekretè minisipal la nan 781-393-2425. Onètman, Prezidan Komisyon Konsèy Nicole Morell. Se konsa, kòm eta yo avètisman, sa a se yon sesyon enfòmasyon pou patisyon yo pwopoze a konpare ak kominote a MBTK. Konpòtman li se nan ka negasyon nou an, pa youn ki te vin nan konsèy la yè swa, men anvan reyinyon regilye nou an, ki te an akò ak pwosedi ak règleman, e nou vle di Konsèy la CD. Sa a se dat limit la pou ane a, kòm direktè Hunter prezante nou Detay sou rediksyon nan lejislati a. Se poutèt sa, Medford pa gen anpil kominote Marge mobilite pou nenpòt nan kominote ki afekte li yo. Se konsa, mwen konnen nou gen konsiltan Emily Ness ki moun ki ap ede nou ak lavil la ki pale. Apre sa, mwen jis vle asire w ke akòz orè a kout nan orè a, nou ka gen kesyon, dout sou konseye. Mwen espere zanmi Ou ka rantre nan nou soti nan piblik la. Mwen jis te konnen mwen ta jwenn kole nan Zoom, pa lontan apre, paske kounye a te gen yon evènman Nwèl sou kamera a, men nou te toujou sou tan. Se poutèt sa, li enpòtan jwenn tèt ou. Sòf si konseye a gen kesyon oswa deklarasyon anvan ou kòmanse, nou ka ban nou yon entwodiksyon tou kout. Mwen pa ka wè li, Emily, mwen pral kite ou pran li.
[Emily Innes]: Genial, muchas gracias. Y gracias a los concejales por su presencia esta noche. Espero que esto sea informativo para usted y lo prepare para una discusión exitosa y una audiencia pública el próximo mes. Voy a compartir rápidamente mi pantalla, pero a medida que lo hago, quiero hacerle saber que he trabajado en Medford antes. Fui parte del equipo que hizo su reciente plan integral. Por lo tanto, es un placer volver a trabajar con usted en esto, en la Ley de Comunidades MBTA. Alicia y Danielle y yo hemos estado yendo y viniendo, primero revisando el trabajo que se realizó a principios de este año sobre el modelo de cumplimiento, y luego convertirlo en zonificación de borrador, como dijiste, por enviar a la junta de CD y luego obviamente para ustedes mismos. Así que sé que ha recibido información sobre la Ley de Comunidades MBTA, por lo que no voy a entrar en gran detalle sobre el acto en sí, qué es, por qué es, sin embargo, tiene preguntas al respecto. Estoy feliz de responder a ellos lo mejor que pueda. En lo que quiero centrarnos hoy son los tres componentes que cumplen con el cumplimiento. Por lo tanto, son la capacidad del área de tierra, que significa capacidad unitaria y zonificación. Hable con usted un poco sobre cuáles son, lo que estamos buscando y luego cuáles son los requisitos de Medford y el borrador actual de zonificación de que el tablero de CD estará tomando. Y luego hablar con usted un poco sobre los próximos pasos y cómo las personas pueden obtener preguntas y comentarios. Ya sea Alicia y Danielle a la tabla de CD o para mí. Entonces, área de tierra, es un área geográfica del distrito propuesto. Incluye la ubicación del distrito, el tamaño, ya sea que esté adyacente o no al tránsito, lo cual es crítico para usted como una comunidad de tránsito rápido, y si hay o no tierras excluidas, que es una tierra que no se puede contar para la capacidad de la unidad. Y hablaremos de eso un poco más tarde. La capacidad es el número de unidades de vivienda que pueden ser potencialmente, que se dividirán, lo cual es diferente de la producción. Entonces llamamos a esta unidad de capacidad, y es una función del área de tierra y la zonificación, cómo los dos trabajan juntos. Entonces es un recuento de unidades, la medida de densidad del número de unidades por acre, y también el requisito de adyacencia al tránsito son todos los componentes de la capacidad de la unidad. Y finalmente la zonificación, que son realmente las reglas bajo las cuales podemos construir y tener usos. Esa es una función del área de tierra y la capacidad juntos. Entonces puedes ver que estas tres cosas funcionan juntas. Eso es realmente importante cuando demostramos el cumplimiento porque significa que tenemos que demostrar el cumplimiento en las tres categorías. Y así, cuando pensamos en la zonificación, estamos pensando en usos, tamaños de lotes, otros estándares dimensionales, como requisitos de espacio abierto, contratiempos, estacionamiento y cualquier restricción de densidad. Entonces, los requisitos mínimos del área de tierra de Medford, es un mínimo de 35 acres. Diré que aún no he trabajado con una comunidad que se haya acercado a su mínimo porque en términos de ser tan bajo, Debido a que el número mínimo de acres está muy relacionado con cómo las personas densamente quieren ver que ocurra el desarrollo. Y muchas comunidades están pensando si tenemos más acres, ¿eso nos permite un nivel más bajo de densidad en algunas áreas? Hay mucho de lo que podemos hablar en términos de estrategia. Debe tener el 75% de su distrito MBTA en un área de estación, lo cual es consistente con el hecho de que tiene estaciones de línea naranja y línea verde. Y el 50% de su tamaño total del distrito debe estar dentro de esa área de tránsito. Entonces, o lo siento, debe ser un solo distrito contiguo, mis disculpas. Entonces, esa es una estrategia que algunas comunidades están utilizando si están pensando en más de un área de distrito. En su caso, como verá, eso no es aplicable actualmente. Entonces, a los fines de la zonificación que vendrá ante el tablero de CD y ante ustedes para la audiencia pública, Estamos mirando solo la estación de Wellington T. Voy a pasar por las razones por las cuales. Pero puedes ver a Revere Beach Parkway aquí y The Fellsway aquí. Y esta es la línea naranja con ubicación aproximada de la estación de Wellington T. Estas parcelas en blanco son las parcelas que se incluyen en este borrador del distrito de zonificación. Y los caminaré a través de ellos. Pero una de las principales razones para comenzar con este distrito en particular es que Medford es una comunidad de tránsito rápido. Y como mencionó anteriormente el Presidente del Ayuntamiento, tiene una fecha límite del 31 de diciembre de 2023 para presentar su zonificación para cumplir. Y ese no es mucho tiempo para analizar algunas de las otras áreas de la ciudad, muchas de las cuales ya están construidas principalmente. Mucha familia unifamiliar, dos familiares, etc., residencial en algunas de esas áreas. Esos son los tipos de áreas que si vas a agregar densidad y podría haber buenas razones para hacerlo, pero podría requerir conversaciones comunitarias más significativas. Entonces, como hablaremos un poco más tarde, hay buenas razones para abordar las necesidades de vivienda en esas partes de la ciudad. de una manera diferente. Entonces, parte de la discusión aquí es que tienes una línea de tiempo apretada. Otra buena razón para esta área, y puede ver con esta mancha naranja, que es su media milla del radio de la estación de tren, es todo el distrito que estamos viendo está a media milla de esta estación de tren. Y eso significa que usted cumple más del 75% en términos de localizar el distrito aquí. Eso hace que sea una buena razón para pensar en esto. Otra razón es que tienes mucha altura existente en esta área, lo que significa que cuando piensas en poner a, um, tal vez una mayor concentración de viviendas en un área, um, puedes ver que, uh, contrariamente a otras partes de la ciudad, ya tienes mucha altura aquí. Por lo tanto, estos números son las alturas del edificio en estas diferentes parcelas y van desde una altura de edificio de uno. Lo que será importante a medida que llegamos a una altura de edificio de 11, que conté tres veces solo para asegurarme de que lo hiciera bien. Pero, por lo tanto, hay una altura significativa en esta área y eso significa que si pasa la zonificación que permite más altura, lo que hace, esa altura encajaría cómodamente en este distrito y obviamente permitiría más unidades. La otra parte que es interesante sobre esto, y creo que es una estrategia interesante. He estado trabajando con muchas comunidades MBTA, y cada comunidad está pensando en cómo la Ley de Comunidades MBTA puede ayudarlos mejor con sus propias necesidades de vivienda. Y creo que una parte interesante de esta estrategia es, aunque tienes mucho desarrollo en esta área, y es poco probable que gran parte de este desarrollo cambie. Para volver un poco, estás viendo Alturas multifamiliares de seis a ocho historias ya. Creo que hay un hotel aquí que es una de nueve historias. Es poco probable que estos edificios más altos cambien. Forman una agradable, en esta área en particular, forman un buen amortiguador contra el vecindario de poco probable que cambie. Pero si observa algunas de las alturas más bajas del edificio aquí o el alcance del estacionamiento aquí o la posibilidad de cambio allí, lo que dice es que con la zonificación correcta, Estas parcelas podrían cambiar a otra cosa. Claramente, no lo han hecho, hasta ahora, porque no ha habido un buen incentivo. Esta estrategia de decir, oye, tenemos que pensar en la Ley de Comunidades MBTA. ¿Cómo podría eso ayudarnos a crear un mejor valor para las parcelas en esta área para alentarlos a cumplir con la zonificación o el entorno construido existente al darles algunos incentivos adicionales? es una muy buena razón para considerar esta área en particular. Y finalmente, esta área en particular proporciona un componente de una estrategia general de vivienda para la ciudad. Y quería volver a esta idea de que sí, tienes otras estaciones de tránsito, cada una tiene un entorno construido existente a su alrededor. Medford tiene necesidades de vivienda en una gama de tipos de edificios y tipos de unidades, en una gama de ingresos, en una gama de Cómo la gente quiere poder vivir en diferentes productos de vivienda. La Ley de Comunidades MBTA puede abordar algo de eso. Puede proporcionar cierto tipo De la unidad de vivienda, puede proporcionar la especie de fuerza laboral a los niveles de tarifa de mercado de la asequibilidad, pero no es una estrategia única. Buscará hacer una revisión completa general de su zonificación y hay una oportunidad dentro de eso para hacer más de esas estrategias basadas en el vecindario que le permitirían pensar. Las diferentes áreas de la ciudad. Entonces, nuevamente, teniendo en cuenta la línea de tiempo, la ubicación, la capacidad de permitir que algunas de estas parcelas cambien, esto parece una buena estrategia. Entonces esa es el área geográfica. Hablemos un poco sobre la capacidad de la unidad. Por lo tanto, su capacidad mínima unitaria, que se basa en las unidades de vivienda 2020 del censo de los Estados Unidos, es de 6,443 unidades. Nuevamente, el 75% de estos deben ubicarse en el área de la estación. Entonces, si piensa en las otras áreas de la estación en Medford, sí, siempre puede optar por difundirlo, pero solo pensar en cuál es el entorno construido existente por ahí. Y tiene un requisito de densidad mínima de 15 unidades de vivienda por acre. Entonces, aquí es donde la capacidad de la unidad, la geografía, cuán grande o cuán pequeño es el distrito y la zonificación comienza a desempeñar un papel Ahora mencioné algo llamado tierra excluida al principio. Y la tierra excluida, que es la tierra que ves aquí en verde, no se puede modelar para la capacidad de la unidad. Puede ver que hay algunas tierras excluidas, incluida la propiedad de la zona T. Eso significa que cuando haces eso, la densidad en las parcelas restantes tiene que ser mayor para llevarte al nivel de densidad general. Puedes ver qué es la tierra excluida. También hay algo llamado tierra sensible, que es la eclosión azul diagonal que ves aquí. Esta es una tierra que el estado llama y dice que puede modelarla para la capacidad de la unidad. Su comunidad puede o no tener reglas o regulaciones sobre la construcción. Entonces, por ejemplo, llanuras de inundación, algunas de las áreas secundarias de protección de la cabeza del pozo. Así que solo estamos llamando para que puedas pensar si quieres construir allí o no. En este caso, en realidad tienes muy poca tierra sensible en esta área. El equipo de consultores anterior fue bien prolongado para excluir realmente la tierra delicada. Y luego, obviamente, tienes una tierra excluida. Para que los factores de su requisito de densidad. Lo verás en un minuto. Entonces, más que cumplir con su área de tierra mínima. En realidad, tienes 136 acres y eso es importante porque tienes tanta tierra excluida allí. Más que conocer a la ubicación de su estación. Y estamos ejecutando dos escenarios diferentes ahora El escenario uno es la zonificación que se presentó a la placa de CD. Escenario dos, creo que uno de los miembros había preguntado, ¿podríamos cambiar un par de proporciones dimensionales solo para ver qué haría? Así que le estoy mostrando que demuestre que hay un par de formas diferentes de cumplir. Te mostraré lo que podemos y no podemos cambiar para resolverlo en un minuto, pero eres compuesto por el escenario uno y el escenario dos. La capacidad de su unidad mínima es 6472, por lo que está tan cerca como puede llegar matemáticamente a esa capacidad de unidad mínima. Nuevamente, el 100% de ellos están en el área de la estación. Y su requisito de densidad mínima, porque tiene tanta tierra excluida, en realidad es bastante alta porque esa tierra se elimina de los requisitos de densidad. Entonces, este número de unidades en realidad se extiende a través de las más pequeñas Áreas de tierra más pequeñas que no están en verde aquí. Ahora, quiero enfatizar esa capacidad de la unidad, la capacidad de la unidad zonada no es lo mismo que un objetivo de producción. En otras palabras, la ciudad no tiene que producir estas cantidades. Se entiende a través de la legislación y la zonificación que, como con cualquier zonificación, depende del propietario privado y el mercado privado decidir si van a aprovechar esa zonificación o no. Ciertamente, hay formas de crear incentivos para alentar la producción de viviendas en las áreas que desea producir viviendas. Y de hecho, hay algunos incentivos integrados en la zonificación. Entonces este es el componente final. Estos son los estándares dimensionales en el borrador actual que está frente a la placa de CD. Por lo tanto, tiene un tamaño mínimo de lote de 10,000 pies cuadrados, una altura mínima de dos pisos, porque esta era realmente un área que debería tener edificios más altos para igualar lo que ya está allí. Una altura máxima de cinco historias, pero hay, y que cinco historias es lo que se prueba en el modelo de cumplimiento. Entonces cumples con cinco historias. La altura máxima con incentivos que permite esa mayor densidad con algunos incentivos de beneficio público que están integrados en la zonificación que aumenta a nueve pisos. Entonces, y es una historia por incentivo. Tiene una máxima cobertura del edificio, por lo que la cantidad de área del lote que puede tomar el edificio es del 80%, y luego su estacionamiento mínimo de 0.8 espacios por unidad, que es lo que se prueba en el modelo, o 0.5 espacios por unidad asequible, y un estacionamiento máximo de 1.5 espacios por unidad. Entonces esa es la zonificación en sí. Estos se pueden cambiar ligeramente, pero solo comprenda que si se cambian, Tenemos que regresar y ejecutar el modelo de cumplimiento porque estos se están alimentando directamente en él. Entonces, tenga en cuenta que hay algunas cosas que fueron en zonificación cuando las cambias, puedes cambiarlas, pero hay otras cosas que cuando las cambias, puede hablar directamente de cumplimiento y que estos se encuentran entre ellos, el tamaño mínimo del lote, la altura máxima, la máxima cobertura del edificio y el estacionamiento mínimo en particular. Y luego finalmente, y estoy feliz de pasar y hablar con usted o responder cualquier pregunta que tenga, pero solo sepa para cualquiera que vea que la reunión del tablero de CD es la próxima semana el 6. Su audiencia pública, por supuesto, como saben, es el 12 y una posible continuación al 19. Si alguno de ustedes o alguien que esté escuchando tiene preguntas, comuníquese con Alicia y Danielle. Puede ver sus direcciones de correo electrónico allí. Si hay algo que pueda responder, me los dispararán. Y, por supuesto, estoy feliz de responder. Y si tiene comentarios, puede enviarlos directamente a Alicia y Danielle, o incluso mejor, atender la reunión de la junta de CD. Y, por supuesto, eso se aplica a todos ustedes, así como a cualquiera que pueda estar escuchando. Y esa es la descripción general. Estoy feliz de volver y responder cualquier pregunta sobre la presentación o si tiene otras preguntas sobre el La Ley de Comunidades MBTA y las implicaciones, estoy feliz de responder tanto como pueda.
[Alicia Hunt]: Prezidan an Madam jis te vle mete aksan sou travay la anvan yo louvri li nan konseye a ak te anonse yon odyans piblik kèk semèn pita. Se konsa, si pa gen okenn piblisite ak deliberasyon aswè a, li ta pi bon, men kesyon an, klarifye pwoblèm nan Men, si nenpòt moun ki reyèlman vle wè chanjman an oswa renmen diskite sou opinyon yo avè m 'oswa Danielle oswa menm Emily, Lè sa a, nou kontan yo kite reyinyon piblik la offline. Altènativman, ou ka pote yo nan tablo a CD, espesyalman si ou vle wè yon bagay diferan anvan reyinyon an tablo kòmanse. Mwen kontan diskite sou yo. Mwen jis vle fè atansyon, ki sa nou fè aswè a pa pral vyole piblik la. Kòm yon reyinyon piblik nan konvèsasyon, nou ap reponn kesyon, nou garanti ke gen moun ki konprann sa ki nan devan yo e ke yo pa pral revize piblikman sou 12yèm la. Èske sa fè sans? Wi.
[Nicole Morell]: Mèsi Hunter pou direktè a. Sa a se yon rapèl itil. Mèsi Emily pou diskou ou. Se konsa, si konseye a gen nenpòt kesyon, mwen pral vire l 'sou. Direktè Collins.
[Kit Collins]: Mèsi poutèt ou, mwen trè rekonesan pou ekip planifikasyon an ki te patisipe nan evènman an pou travay yo. Mwen konnen gen yon anpil nan vwayaj wonn nan eta a, se konsa di ou mèsi pou depanse yon kèk mwa gen asire w ke nou konnen ak reyèlman jwi diskou a, tou. Mèsi pou yo te isit la, Emily. Mwen espere ou ka pale sou wotè maksimòm ak ankourajman, ki jan yo travay, ki jan sa yo deklannche yo aktive? Sa a pa sanble yo dwe super entwisyon m '. Mwen ta trè rekonesan si ou ta ka gide nou.
[Emily Innes]: Absoliman, mwen kontan fè li. Aparamman, Danielle ak Alicia te ansanm jan sa nesesè. Mwen jis ap jwe sou ekran an. Se konsa, mwen devan m '. Pa gen anyen ki pi mal pase ap eseye sonje Partitions devan ou. Se konsa, ou konnen gen kèk bagay ki choute ide sa yo ak Alicia ak Danielle ak sa yo te fè anvan. Yon bagay enpòtan yo sonje se ke li se multifamilyal sou bò dwat la. Sa vle di li pa egzije itilizasyon komèsyal pou itilize tè a. Se poutèt sa, wòl nan patisyon sa a, ki se komen nan anpil kote, se kreye yon deklanche soti nan plis pase senk istwa adisyonèl yo nan lòd yo dwe pibliye pou pri ki ba-pwi. Ou deja genyen li nan jaden sa a. Li fè sans pou kreye ankourajman sa yo ak pèmèt posibilite pou melanje rejyon yo an tèm de verticality. Nan lòt mo, li gen lakou komèsyal ak multifamilyal akote li, epi li kapab yon bilding konplè multifamilyal san yo pa pi ba maketing. Sepandan, sa a ankourajman kreye yon opòtinite yo mete sa a anons nan pati anba a. Gen lòt moun ki gen plis benefis nan kominote a. Se poutèt sa, si omwen 50% nan lwaye a peyi a se mwens pase yon to enterè mache, se istwa adisyonèl pèmèt, pandan y ap kontra -lwaye a minimòm pou kontra -lwaye a minimòm se anba a pri sou mache a ede ranpli espas sa yo komèsyal yo. Youn nan rezon ki fè eta a pa pèmèt itilizasyon kouch kache a se ke li difisil pou ranpli espas komèsyal sa a nan kèk kominote. Se konsa, olye pou yo jwenn zòn sa a akseptab nan aktivite, li gen yon espas vid sou tè a, e okenn nan nou vle li. Se konsa, istwa sa a siplemantè pèmèt lokatè yo rive jwenn pi piti pri. Yo se lokatè ki kalifye. Lokatè rezidansyèl ki pa kalifye antre nan la. Next, san bi likratif a, yon konpayi lokal ki gen mwens pase 10 anplwaye yo, se ke li bay motivasyon an ranpli li, men tou, gen motivasyon an ranpli li, sa ki lakòz trafik lokal oswa san bi likratif. E gen kèk lòt istwa sou kondisyon aksè. Mwen mansyone pi bonè ke lwa kominote MBTA a se pa yon solisyon a aksè gwo twou san fon. 80% a 10% inite AMI. Pou anpil kominote, sa pa ase pou satisfè bezwen yo. Se konsa, isit la se yon estrikti, yon estrikti ankourajman ki ka pèmèt pou plis inite oswa pi fon aksè ak yon konbinezon de la. Genyen tou sètifikasyon pou zewo-emisyon bilding likid. vs Medford Efikasite enèji ak dirab ak avantaj ki genyen nan devlopman sètifye tankou lò oswa LEED platinum oswa ekivalan. Se konsa, lide a se pèmèt diferans sa a ant senk ak nèf istwa, ak pwomotè a ka chwazi yon meni kote li ka chwazi benefis ki genyen nan kominote a li te reyèlman pale sou se enpòtan nan Medford.
[Nicole Morell]: Mèsi. Konseye konseye Collins yo kouvri kesyon ou yo? Li te fè sa. Mèsi anpil. Èske gen nenpòt lòt kesyon konseye? Vis Prezidan Bear.
[Zac Bears]: Mèsi, Madan Prezidan. Emily tou jis klarifye sa a, ki se yon sipèpoze, se konsa Partitions ki egziste deja toujou egziste nan rejyon an. Li kòrèk pou wè ke konsantman an se. Lè sa a, Alicia, si mwen mal, sonje fè nou konnen, men nou te pase PDD a nan pwopriyete a nan Mystic Valley Parkway, jis yon chanjman nan Partitions?
[Alicia Hunt]: Nan zòn nan jis, chanjman nan pake a se chanjman nan patisyon an.
[Zac Bears]: Zòn Muzz, wi, oke, mwen genyen li. Lè sa a, lè sa a, mwen jis reyalize kèk nan atribi yo mwen remake Plis chans wè chanjman. An reyalite, nou te wè posib pwopozisyon oswa kondisyon pou chanjman patisyon nan li. Sa a se yon sipèpoze. Mwen pa pral chanje oswa enfliyanse yo. Li jis pèmèt, wi. Se konsa, bon. Ekselan. Mèsi.
[Nicole Morell]: Pa gen anyen. Mèsi. Èske gen nenpòt lòt kesyon konseye? Mwen gen youn oubyen de kesyon. Se konsa, mwen ap pale de peyi a ki eskli. Se poutèt sa, peyi a eskli se espesyalman nan zòn nan nan sezon an. Li pa tout vil la paske mwen konnen mwen panse a kaskad dlo, nou gen yon anpil nan eskli peyi, men se sèlman zòn nan nan chwa, peyi a nan zòn nan estasyon oswa zòn nan dekoupaj an zòn.
[Emily Innes]: Mwen byen kontan ou te poze kesyon sa a. Ekskli peyi a se yon kouch ki te kreye pa eta a, si li se tè a eskli oswa tè a sansib. Yo kalkile oswa prepare achiv nan tout vil la nan 177 lavil yo. Se konsa, lide a se ke lavil la oswa nenpòt kote li ka chwazi ka kalkile peyi a eskli. Se konsa, repons lan se wi, yo pral kaskad la ap enkli ladan li. Nenpòt peman tranch ki satisfè kondisyon yo mwen gen ak mwen ta renmen ranplase yo si sa nesesè. Sa yo pral parèt nan kat la. Aktyèlman, mwen gen yon kat jeyografik nan tout tè yo eskli nan Medford. Li jwe yon wòl nan anbalaj la akòz pake a kapasite inite. Esansyèlman, se peyi sa a eskli elimine nan kalkil sa yo. Kalkile kapasite bati nan rès la nan pake sa a. Li itilize tou yon kalkil jeneral nan dansite nan inite a ekòs nan ekipman pou acre. Sepandan, si li se pou avanse pou pi zòn nan yon lòt kote, li dwe kalkile peyi a eskli ki baze sou zòn nan jeyografik olye ke yon sèl la li elimine.
[Alicia Hunt]: Youn nan bagay mwen vle klarifye, paske li enteresan ke rejyon an eskli se teknikman sèlman nan MAF, men li la toujou nan sipèpoze Partitions paske estasyon an MBTA tèt li se patikilyèman enterese nan Medford. Se konsa, li pa kalkile nan MAF nou an, men sa a sipèpoze aplike la. Se konsa, si nou aktyèlman ap travay sou yon pwojè dwa lè, Patisyon sa a pral menase nan plas sa a. Se konsa, li se pa vle di ke li pa gen ladan Partitions, men se sèlman eskli nan matematik. Èske sa fè sans?
[Nicole Morell]: Se konsa, li se pa, repons lan se wi, yon bagay ki pa ka bati gen pa nesesèman eskli. Li eskli. Ok Nou ka wè nenpòt kote, paske li se eskli, se sa a yon tèm defini nan lwa a? Èske se pa yon tèm tankou sa yo itilize anvan?
[Emily Innes]: Kòrèk. Sa a se nan Gid la Konfòmite. Gen yon definisyon pou Gid la Konfòmite. Men, si ou apwofondi seksyon an sou ki jan yo kouri yon modèl ki kalifye, li se pi plis defini ak eksplike isit la. Alicia gen rezon. Modèl ak Partitions diferan nan kèk fason. Se poutèt sa, modèl la ka kalkile kapasite nan inifòm ak dansite. Kòm Alicia te di, séparation se aplikab a tout moun pou ke pwopriyetè a nan trase a chanje nan kèk pwen, oswa ak transfè a nan dwa li yo nan devlopman oswa chanjman nan dwa yo lè, se konsa ke trase a ka devlope san yo pa afekte kapasite nan inite a konfòme l avèk yo, men yo pral afekte pa patisyon an.
[Nicole Morell]: Ok, mèsi. Danielle, ou gen yon bagay yo ajoute? Èske ou pa bezwen anonse li?
[Danielle Evans]: Ekselan. Mèsi.
[Nicole Morell]: eseye.
[Danielle Evans]: Senior Planifikatè Danielle Evans. Wi. Kòm nou te ale tounen nan pwoblèm yo ki te regle sou Latè, nou menm tou nou te jwe yon anpil nan peyi gen jan nou evalye lòt zòn potansyèl nan sezon an, espesyalman tou pre nouvo estasyon an Liy Green, ki te antoure pa Tuft Tè. Se konsa, sa a se yon moso tè ki te eskli. Yo se jis tout lòt zòn tankou sa a. wi. Tout sa yo mesures diferan kondwi nou.
[Nicole Morell]: Mèsi. Wi, li vrèman itil pou konnen poukisa mwen panse Wellington se yon pati nan neglijans nan vil la. Natirèlman, gen gwo chanjman isit la. Yo jis te chwazi Wellington paske nenpòt moun ki gen sousi pou Wellington. Se konsa, mwen panse ke sa a se enfòmasyon itil. Lè sa a, yon kesyon rapid ta ka Alicia ak Danielle, ak Lè sa a, mwen pral asire w ke ou ale nan lòt konseye. Youn nan bagay mwen panse ke se di, paske li nan ede kalme, li nan yon gwo chanjman, ki se nan kou yon chanjman patisyon, epi ki pa mande pou bati a nan inite sa yo. Men, nan kou, nou pral fè chanjman sa a nan séparation, se konsa li a louvri, ou konnen, nenpòt moun ki gen devlopman ak poukisa li nan louvri fè li. Gen prèske pa gen okenn espas. Mwen pa vle di rejè, men mwen vle di moun ka devlope bagay sa yo, bagay ki dwat se ke li nan projetée byen, se konsa mwen jis vle fè sa. Rezon ki fè la mwen te kite sa a se paske mwen panse ke nou pral, nou di li nan jis séparation, li pa vle di ke yo dwe yon inite, li nan nan yon kote tankou Medford, ki se ki jan li se fèt, paske nou ap jwe, ak sa a kalite devlopman gen chans rive nan kontinye.
[Alicia Hunt]: Oke, Se poutèt sa nou te mande Emily yo pataje imaj sa a, nou ka pataje li ankò epi pataje Slideshow a si sa a, se itil. Nan pati yo nou reyèlman panse pral chanje, tankou yon sèl la nou jis frape soti, si nou dekoupaj an zòn nan fiti prè oswa ou pa, gen yon posibilite nan devlopman lojman nouvo. Gen lòt moun ki ta ka tankou sa a, li fè sans ke nou pa pale ak mèt pwopriyete yo, men gen chanm, epi gen siyifikasyon paske nou ap montre posiblite yo, e pa gen yon sèl gen anpil chans yo retire pwen aterisaj estasyon an yo jwi li. Enterè a pa pase nan tout. Se konsa, nou vle montre sa a, regrèt, mwen vle plis. Touch se posibilite ke sa rive. Mwen eskize si ou panse sou li. Mwen vle tounen. Mèsi.
[Nicole Morell]: Mwen apresye li. Ale nan konseye Caraviello la.
[Richard Caraviello]: Mèsi, Madan Prezidan. Epi obsève prezantasyon an, lisans ki pi wo nan jaden an pral 6,500.
[Emily Innes]: Anba a, repons lan se wi, sa a se kòrèk pou kapasite yo nan aparèy la.
[Richard Caraviello]: Ok, se sa a menm pati a kote nou gen dwa lè, se li enkli?
[Emily Innes]: Wi, se peyi sa a enkli la.
[Richard Caraviello]: Ok, mèsi.
[Emily Innes]: Sa a se konpreyansyon mwen.
[Nicole Morell]: Mèsi, Mèt.
[Justin Tseng]: Mèsi, mwen panse Alicia ak Danielle li panse mwen nan anpil kesyon mwen pral mande. Oke, mwen kwè yon bon kesyon pou moun ki nan kay la ta dwe gwo, petèt fè ekip ou a itil nan reponn plan sa a ki aliyen ak plan konplè nou an. kwè. Ou konnen, sa a se travay la nou travay sou. Mwen konnen nou travay ak kòlèg INES nou yo. Se konsa, mwen panse ke gen se definitivman yon repons sa a. Men, mwen panse ke moun vle tande plis nan kay la.
[Emily Innes]: Mwen pa konnen, Alicia, si ou renmen m ', si ou vle pale sou li premye. Wi, Wellington se youn nan zòn ki espesyalman analize nan pwogram konplè a. Mwen menm mwen te kwè ke lè nou kòmanse pale sou estrateji sa a rekonpans, li adapte nan ak anpil nan objektif yo nan pwogram nan. Men, mwen panse ke nou ka sètènman jwenn kosyon sa a pi klè pou moun. Se konsa, mèsi pou kesyon ou an.
[Justin Tseng]: By wout la, di ou mèsi pou travay ou ak di ou mèsi pou reponn kesyon yo. Mwen konnen, mwen si ke nou te gen kèk kesyon plis espesifik nan reyinyon konsèy anvan yo, men mwen konnen Alicia te di ke li pwefere mete l 'nan edikasyon piblik.
[Alicia Hunt]: Nou ta renmen mete kesyon ou an. Mwen espere ke moun konnen ase oswa santi yo pral gen ase enfòmasyon pou ke lè ou resevwa konsèy nan men kat CD ou ou ka vote. Apre sa, mwen pa santi tankou tout moun renmen li, epi si nou ka fè kèk preparasyon, enpresyon konseye mwen an se ke ou pa vle depanse yon èdtan ak yon mwatye nan yon reyinyon konsèy minisipal yo. Sa a pral tou ba ou yon bon chans tonbe nan dòmi. Si ou gen chans wè reyinyon Komisyon Konsèy CD a nan sis minit. Mwen panse tou mwen ka ba ou enfòmasyon pou ede ou aprann plis sou pwòp lide ou yo. Nan absans la, mwen pral reponn kesyon ki soti nan konseye a Scarpelli. Se poutèt sa nou kominike avèk plizyè mèt pwopriyete ak devlopè ki gen peyi nan jaden an oswa ki konsidere devlope ak voye bouyon an nan jaden an ak konte sou odyans piblik yo nan komite a CD ak odyans piblik nan tablo a. Li te di yo ke nou te envite kòmantè piblik yo epi yo te kontan avè m '. Atravè mwen, nou pral pataje li avèk tout moun. Epi, si yo gen nenpòt kesyon, mwen toujou ap eseye jwenn li, fondamantalman, nou te voye ou bay tout moun ki nan kominike nan dènye ane yo pou ke mwen gen enfòmasyon kontak yo. Aktyèlman, mwen te mande youn nan elèv gradye nou yo ki te obsève pwopriyete nou pa t 'genyen Kontakte moun pou ke ou ka detèmine enfòmasyon an pou nou ka voye li. Sa a se piblik ak tanpri santi yo lib yo voye bay nenpòt moun ki. Si ou konnen devlopè oswa yon bagay, pou kèk rezon, nou espere ke sa a se yon bagay yo ka itilize. Nou espere bati kèk kay. Kite yon kòmantè pou ede ou resevwa kòmantè.
[George Scarpelli]: Mwen apresye li. Mèsi anpil.
[Alicia Hunt]: Oh, ou isit la, regrèt. Mwen pa vle pale avèk ou. Mwen pa t 'reyalize ou isit la.
[George Scarpelli]: Ou konnen, mwen koute ak apresye sa a ak asire ke enfòmasyon sa a ki disponib lè nou pale. Apre sa, mwen panse reyinyon sa a se pafè paske li pral ede nou gide nou nan pwochen reyinyon an. Se konsa, di ou mèsi.
[Nicole Morell]: Mèsi pou tou de. Èske gen nenpòt lòt kesyon konseye? Mwen gen yon lòt kesyon. Direktè Hunter, mwen konnen ou te eksplike li anvan, men tanpri ede m '. Mwen pwomèt mwen pa pral febli, men mwen konnen ke lè nou pale sou kantite inite nan yon zòn tankou Wellington, kèk nan inite sa yo deja egziste, oswa ki sa? Li sanble ke kèk nan inite sa yo yo te konsidere kòm nan kalkil la. Èske ou ka eksplike li ankò?
[Alicia Hunt]: COB, Bethany Collins-She-He-He, She-Hers, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-Hers, She-You, She-You, She-He, She-He, She-He, She-He She-Hers, She-Hers, She-He-You, She-He-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, Li-ou, li-ou, li-ou, li-ou, li-ou, li-ou Nimewo a nan inite ki ka etabli nan relasyon sa a pakin, ki kantite istwa ak kontretan ki nesesè yo. Sa a se sa ki ka bati soti nan dwa a, ki raple m 'nan yon lòt pwen mwen pral fè, epi li se yon revizyon nan pwogram nan ap viv la. Sa a se pa yon bagay nou reyèlman panse ka bati paske nou pa kwè nenpòt moun ki pral frape desann aterisaj estasyon an. Dwa pou ke 6,400 se tout pati sa yo klè ak gratis, e ke sa a nimewo a ki ka bati. Ok
[Danielle Evans]: Mwen pral ajoute nan Prezidan an. Mwen pa panse ke nou te analize sa a, men mwen parye kèk nan pati sa yo gen plis inite pase Partitions pwodwi. Se konsa, li pa t 'manyen li. Partitions ka sikonbe paske mwen panse ke kèk nan devlopman sa yo se nan sèvi ak chanjman oswa yo te gen pou yon tan long. Mwen pa sèten kèk nan sa yo bezwen yo dwe gen nan yon patisyon ki deja egziste.
[Alicia Hunt]: Sa a se sa mwen panse ke nou ta dwe klarifye ke si paramèt sa yo yo te rankontre, patisyon an pral pèmèt yon bilding nan kèk gwosè yo dwe kòrèk. Sepandan, nenpòt ki bilding sa yo nan Medford toujou mande pou yon revizyon nan revizyon an plan sit. Se poutèt sa, Komisyon an Planifikasyon ap toujou fè yon revizyon analize konsepsyon an nan sit li yo, Aparisyon nan bilding, ki antoure aksè li yo, transpò, plantasyon, espas vèt, ak plis ankò. Komisyon Devlopman Kominotè a ap toujou revize ak fòme li, men konsèy la pa ka di yo ke pa gen okenn, bilding lan pa pèmèt. Tout sa yo ka di se sa a se fason nou espere bilding lan pral amelyore. Se konsa, mwen jis vle yo dwe klè ke yo ka bati li kòm kòrèk, men nou toujou gen yon bagay yo di sou li.
[Nicole Morell]: Mèsi. Wi, sa a se reyèlman itil. Mwen panse ke sa a se yon bagay mwen pa t 'vle mande, se konsa mwen rekonesan. Vis Prezidan Bear.
[Zac Bears]: Petèt ou jis di nan yon fason yon ti kras diferan ke anpil nan inite sa yo deja egziste, dwa? Se konsa, esansyèlman, nan sa yo 6500, mwen pa konnen ki sa nimewo a se, pwobableman ou te kalkile li, mwen parye ta ka gen 3,000, petèt menm plis pase nan jaden sa a. Se konsa, wi, mwen panse ke sa a se jis yon klarifikasyon itil.
[Nicole Morell]: Wi, mwen panse ke se eksplikasyon mwen, oswa yon pati nan sa mwen ap resevwa se ke sa a se sa k ap pase lè ou ekri yon konpòtman nan tankou yon kominote diferan. E nou se, nou te akimile nan anpil espas. Se konsa, èske gen plis kesyon pou konseye a? Oswa nenpòt ki manm piblik ki gen kesyon oswa vle pale deyò? Trè bon, kontrèman ak Alicia, Emily, Danielle, ki sa ou vle di se, depi nou yo isit la aswè a, konnen, nan kou nou pral jwenn tèt nou yon fwa kèk?
[Danielle Evans]: Mwen jis vle ajoute sa a nan kesyon an nan konsiltan tseng yo konprann sa a ak plan an konplè ak Aktyèlman, lalwa Moyiz la, lwa a nan MBTA a, men nou kreye Partitions pou adapte yo ak Medford nan ankourajman sa yo pou nou ka reyalize objektif ki aksesib ke lwa MBTA pa ka rezoud. Nou se vre fè etid posibilite ekonomik yo Fason sa a nou ka itilize patisyon an ki deja egziste enklizif, men sa a pa pral fè. Mwen jis te wè yon imèl nan men MAPC ki te retade epi nou pa t 'kapab fè l' jouk nan twazyèm semèn nan Desanm. Men, nou espere ke li klè ke nou ka itilize ki deja egziste Partitions enklizif. Men, ankourajman yo tou objektif nou yo pou dirab klima ak devlopman ekonomik, ki se zòn ki akseptab ak dinamik. Anplis kreye yon kay trè nesesè.
[Alicia Hunt]: Mèsi. Mwen jis vle ajoute ke lè tout moun ale epi ki pral dòmi, si yon lòt bagay ale mal ou espere yon lòt bagay se klarifye, ki fè ankouraje ou pa rete tann pou 12yèm reyinyon an konsèy vil la. Nou pito koute ak gide yo davans pou ke lè mwen rive la, Ou gen enfòmasyon ou bezwen pran yon desizyon. Nou pa vle prese sijere. Nan lòt men an, eta a gen li. Se konsa, sa nou dwe fè se asire w ke ou gen opòtinite pou yo reponn kesyon sa yo davans. Si ou vle nou di yon bagay, prezante yon bagay, ou mande m 'yon kesyon epi ou vle piblik la tande li, Se konsa, ou vle m 'repete repons yo nan yon reyinyon konsèy minisipal, ki se bon. Mwen jis rayi ke nou jwenn nan, ou gen yon anpil nan kesyon ak Lè sa a, nou dwe fè rechèch yo ka resevwa repons lan. Si mwen kapab, mwen vle evite sa. Mèsi, mwen di ou mèsi. Vis Prezidan Bear.
[Zac Bears]: Mèsi, pa di pwen an, men Danielle, si ou ka eksplike li ankò, poukisa nou dwe jwenn li Partitions yo enklizyon ki deja egziste yo te re-evalye reyalize viabilité. Èske sa se yon kondisyon espesyalman pou lwa kominotè MVTA a?
[Danielle Evans]: Wi. Aktyèlman, lè mwen te wè premye direktiv yo pibliye, mwen imedyatman mande nou Delegasyon peyi nou an te di: Sa a se fou. Mwen pa ka kwè nou pa ka fè Partitions enklizif. Nan moman sa a, ou pa t 'kapab fè sa. Ou pa ka fè sa. Lè sa a, sa a, se bon, si ou deja genyen li, Lè sa a, ou kapab, men pou kont li, ak Lè sa a, ou reyèlman gen jistifye li. Lè sa a, yo finalman te di, ok, 80% AMI, 10%, Ou ka fè sa. Finalman, yo dakò ke wi, tout moun ka fè li. Men, yo te dakò ke li te etaj la. Sepandan, si ou vle fè plis, ou dwe fè yon analiz posibilite ekonomik. Se konsa, pandan Partitions enklizif nou yo pi fò pase pèmèt, nou pa granparan. Nou pa ka kenbe li. Nou dwe pwouve ke sa a pa sispann pwodiksyon lojman. Nan premye, mwen te nayif Mwen pa t 'konprann sa a, men Lè sa a, mwen reyalize ke evidamman kèk kominote reyèlman kwè li.
[Nicole Morell]: eseye.
[Danielle Evans]: Wi. Se konsa, fondamantalman, yo soti nan entansyon move. Li pa sou kreye kay ki aksesib, pa bati okenn kay. Se konsa, dwat. Paske sa a se lalwa Moyiz la nan 177 kominote yo, nou tout trè diferan ak nou wè li nan pèspektiv diferan. Men, paske nan kèk aktè move, sa a dwe fè.
[Zac Bears]: Wi. Mwen vle di, mwen jwenn li. Mwen te tande pale de li. Mwen te tande pale de kominote ki itilize zòn enklizif kòm baryè achitekti. Li evidan, gen kèk enterè politik yo deyò, petèt nan diferan zòn. Mwen pa konnen, mwen enterese wè, mwen panse ke mwen enterese paske nou ap pwogrese nan yon sans pi laj, wè séparation ak aliyen ak plan konplè, evidamman, enklizyon pral enpòtan. Apre sa, mwen se yon ti kras ki enterese nan wè sa ki analiz la viabilité ekonomik di, pa pou objektif sa a, men pou objektif sa a. Se konsa, wi, men mèsi pou reponn kesyon sa a.
[Nicole Morell]: Mèsi, Vis Prezidan Bear. Èske gen nenpòt kesyon plis oswa mwen gen yon mosyon? Pa ka wè plis kesyon, èske mwen gen yon mosyon pou aksepte epi mete l nan dosye a?
[Zac Bears]: Mouvman poz.
[Nicole Morell]: Sa a gwo, se konsa mwen gen yon mosyon pou Vis Prezidan Bear pran yon poz. Direktè Collins. Mesye Grefye, rele bòdwo a.
[Emily Innes]: Ajan Bear.
[Adam Hurtubise]: Wi. Direktè Caravelo. Wi. Direktè Collins. Wi. Konseye Nunez absan. Skarnley konsiltan. Wi. Konseye Tseng. Wi. Prezidan Morel.
[Nicole Morell]: Wi. Sis solanèl, zewo se zewo, ak yon sèl pa egziste. Mouvman an pase. Reyinyon an te ranvwaye. Mèsi anpil nan Emily, Danyèl ak Alicia. Vrèman rekonesan. Mèsi, konseye a pou yon bon kesyon.